啤酒仓库驻扎居民楼20年居民住在厂房里

2007-06-18 09:48:01  作者：  来源：互联网  浏览次数：2  【美食论坛进入】

　“我们没有办法好好休息，楼下的啤酒仓库太吵了。”延长西路合阳小区32号楼的居民都有一个愿望——底楼的啤酒仓库可以尽早搬迁。大约20年前，小区物业把拥有产权的两户底楼住房借给了一家酒类批发公司做仓库，从此，装卸啤酒的嘈杂声就一直困挠着32号楼的居民。据悉，啤酒仓库的租赁合同05年12月就已到期，但直到现在，运啤酒的货车仍在小区内朝八晚五，穿梭不停。

现场：搬货声盖过周围一切
   
    家住32号楼的唐阿婆是合阳小区最早一批住户之一，据她回忆，大约在1987年前后，这家啤酒仓库就搬进了底层住房。
   
    唐阿婆告诉记者，每天早上8点，啤酒仓库就开工了，一直要到晚上5、6点才结束。“箱子从车上搬上搬下‘哐哐’的声音很大，还有酒瓶碰在一起发出的‘呯呯’声，每天我们都好像住在工厂厂房里，吵得不得了。”从唐阿婆家的阳台窗户望出去，记者看到底楼院子里，三四个工人正在往卡车上装货，装满啤酒瓶的塑料架子被扛上铁质车板，发出的声响足以盖过周围的一切声音。“现在经小区居委多次反映后，他们的动作已经轻多了。以前有些工人装货，是把塑料架子直接甩上卡车的。”

无奈：仓库合同期已过不见搬
   
    在合阳小区居委会，党支书记直海英告诉记者，32号楼的居民大多是离退休老人，平日生活喜欢安静，因此啤酒仓库的噪音对他们影响很大。“前两年2楼的一对老夫妻，因实在受不了楼下的声音了，只好搬家。”
   
    “这两年里，噪音稍微改善一些。”直书记说，为了啤酒仓库扰民问题，居委和小区业主委员会已多次向物业以及啤酒仓库所属企业交涉，“现在他们承诺把大卡车都换成载重2吨的小货车，平日进出小区也不按车喇叭了。”
   
    不过，说起啤酒仓库何时能搬离小区，直书记心理还是没底。“我们居委只有劝导权，没有执行权。其实，啤酒仓库的租房合同早在2005年12月就到期了，但不见他们搬，我们也没办法。”

■各方说法

仓库：若搬家难舍周边老客户
    
    在居委干部的指引下，记者走进了这个啤酒仓库。负责人潘先生表示，仓库隶属于上海乐毅酒业批发有限公司，20年前就搬进了合阳小区。 “影响居民多少是有一些，但我们一直在改。现在下午5点后就不接单了，中午到1点以后再开工。”潘先生表示，仓库还准备把装啤酒瓶的塑料架子换成纸箱。
   
    “租房合同就到期了，但7万块一年的房租现在我们还在交。”提起搬家日程，潘先生也有些无奈地说， “我们在这里做了那么多年，老客户都在附近，一下子叫我们搬，也找不到合适的地方。”

物业：劝了一年不想强迁客户
   
    记者又走访了合阳小区物业所属的上海威斯特物业经营有限公司。“从2005年12月以后，我们就没有和他们（啤酒仓库）续过合同。”公司党委的胡书记告诉记者，在居委和小区业主向威斯特物业反映噪音扰民后，公司曾多次和乐毅酒业交涉，督促他们能尽快履行合同，早日搬离。“他们总推脱找不到新地方，拖着不肯动，我们劝了一年多都没用。”
   
    胡书记向记者透露，为了能约定搬离日期，乐毅酒业还曾写过两张保证书，一张承诺2005年12月搬，另一张说2006年10月会离开。“但后来都没有兑现。不过，我们还是希望通过相互协商的手段来解决问题，不想和房客打官司。”

律师：擅自“居改非”涉嫌侵权
   
    上海美达律师事务所陈世福律师分析说，根据市房地局相关政策，业主若要把居民住房借给企业做经营之用，必须经同楼所有权利人一致同意。所以，尽管这起事件中物业公司租出的是产权房，仍属于擅自居改非。
   
    在《物权法》中，这属于侵害相邻业主利益。因此，调解